Λάθος και οι κτηματολογικές εγγραφές για το «γήπεδο Μελισσανίδη»

Μία από τη σωρεία των παρανομιών που συνοδεύουν τη διάτρητη Εγκριση – Αδεια Δόμησης για το «γήπεδο Μελισσανίδη», αφορά και τα κτηματογραφικά δεδομένα της έκτασης επί της οποίας θα ανεγερθεί το γήπεδο. Είχαμε προαναγγείλει, ότι θα μιλήσουμε αναλυτικά και γι’ αυτό το αίσχος.

Δεν αναφερόμαστε στο ιδιοκτησιακό σκέλος, το οποίο το Κτηματολόγιο το καταγράφει κατά βάσει σωστά (ιδιοκτησία της Ερασιτεχνικής ΑΕΚ το οικόπεδο που της είχε παραχωρηθεί το 1934 και έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο Αθηνών το 1947 – ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου το τμήμα του άλσους που παραχωρήθηκε κατά χρήση, διοίκηση και διαχείριση στην Ερασιτεχνική ΑΕΚ με τον περιβαλλοντοκτόνο Νόμο 4277/2014). Αναφερόμαστε στα μεγέθη των δύο αυτών γαιοτεμαχίων, καθώς και ενός τρίτου, τα οποία –όπως αναφέρονται στο Κτηματολόγιο- δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Συγκεκριμένα, το μεν οικόπεδο ιδιοκτησίας Ερασιτεχνικής ΑΕΚ εμφανίζεται μικρότερο κατά περίπου μισό στρέμμα, το δε οικόπεδο ιδιοκτησίας Ελληνικού Δημοσίου εμφανίζεται μεγαλύτερο κατά περίπου μισό στρέμμα. Επίσης, μια τρίτη ιδιοκτησία (οι παλιοί που θυμούνται το γήπεδο της ΑΕΚ, που το γκρέμισαν, θα θυμούνται μια ταβέρνα μετά τη σκεπαστή), εμφανίζεται σε λάθος σημείο απ’ αυτό που βρίσκεται.

Κανένας από το «σύστημα Μελισσανίδη» δεν μπήκε στον κόπο να διορθώσει αυτά τα προφανή λάθη. Αυτοί ενδιαφέρονταν μόνο να βγάλουν τη διάτρητη άδεια. Ο Α. Αλεξίου, πρόεδρος της Ερασιτεχνικής ΑΕΚ, επίσης δεν ενδιαφέρθηκε. Αυτός φρόντιζε μόνο να αλλάξει την ιδιοκτησία του παλιού οικοπέδου και από ιδιοκτησία της ΑΕΚ να το εμφανίσει ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου (γι’ αυτή την παρανομία δείτε αναλυτικά εδώ).

Και βέβαια, η προϊσταμένη και οι υπηρεσιακοί παράγοντες της ΔΑΟΚΑ έκλεισαν τα μάτια και μπροστά σ’ αυτό (όταν έχεις φάει τον γάιδαρο, καταπίνεις στα γρήγορα την ουρά…). Είναι έμπειροι υπηρεσιακοί παράγοντες και σίγουρα δεν τους διέφυγε η ασυμφωνία ανάμεσα στο μέγεθος της έκτασης που αναφέρει το παραχωρητήριο του 1934 και στο μέγεθος της έκτασης που αναφέρει το Κτηματολόγιο. Εκλεισαν, όμως, τα μάτια και υπέγραψαν, γιατί αυτό απαιτούσε πιεστικά η πολιτική ηγεσία του υπουργείου. Μόνο που η πολιτική ηγεσία δεν εμφανίζεται να υπογράφει πουθενά και η ευθύνη (πειθαρχική και ποινική) είναι εξ ολοκλήρου των υπηρεσιακών παραγόντων που έβαλαν την υπογραφή τους.

Πιο αναλυτικά για όλ’ αυτά μπορείτε να διαβάσετε στην αναφορά που με όλους τους τύπους υποβάλαμε χθες (αριθμός πρωτοκόλλου 187/1-8-2017) στο Κτηματολόγιο, ζητώντας τους να διορθώσουν τις εγγραφές και να στείλουν τα στοιχεία στη ΔΑΟΚΑ, για να δούμε αν η προϊσταμένη της θα επιμείνει να μην ανακαλεί αυτή την παντελώς διάτρητη –και γι’ αυτό παράνομη- άδεια.

Παραθέτουμε την αναφορά:

«Aθήνα, 1-8-2017

Προς
ΕΚΧΑ ΑΕ ΚΤΟ5
Στράβωνος 3, Νέα Ιωνία

ΘΕΜΑ: Λανθασμένοι οι ΚΑΕΚ 051051001001 και 051051001001 με τους οποίους εκδόθηκε η  ΕΓΚΡΙΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ 84/2017 και η ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ 85/2017.

Οι αναφερόμενες στο θέμα έγκριση και άδεια δόμησης εκδόθηκαν στις 25 Ιούλη του 2017 από την ΔΑΟΚΑ, μετά από αίτηση που φέρεται να υποβλήθηκε στις 20 Ιούλη του 2017, με αριθμό πρωτοκόλλου 13150/1049/20-07-2017 (για το ίδιο έργο είχε υποβληθεί, για πρώτη φορά, αίτηση για έγκριση και άδεια δόμησης στις 13 Αυγούστου του 2014)!
Σύμφωνα με το παραχωρητήριο του 1934, που μεταγράφηκε στις 11 Φλεβάρη του 1947 στο Υποθηκοφυλακείο Αθηνών στον τόμο 1386 και με Αριθμό/ Φύλλο 386, παραχωρήθηκε στο Αθλητικό Σωματείο ΑΕΚ έκταση 26.621,50 τετραγωνικών μέτρων για κοινωφελείς σκοπούς.

Το ΣτΕ, στην απόφαση της Ολομέλειάς του 2153/2015 αναγνωρίζει ότι το  παραχωρητήριο του 1934 εξακολουθεί να ισχύει και ότι η έκταση του συγκεκριμένου ακινήτου είναι 26.621,50 τετραγωνικά μέτρα.

Τα ακριβή όρια των 26.621,50 τετραγωνικών μέτρων μπορείτε να τα βρείτε ακόμη και από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας με αριθμό 4116/1978, με την οποία η ΑΕΚ κατασκεύασε τότε την διόροφη σκεπαστή εξέδρα προς την οδό Φωκών, αλλά και από το τοπογραφικό διάγραμμα που επισυνάπτεται στο ΦΕΚ 68, Τεύχος Δ, 27-05-1960, με το οποίο τροποποιείται το Ρυμοτομικό Σχέδιο της Νέας Φιλαδέλφειας.

1.    Με τον ΚΑΕΚ 051051001001 αναγνωρίζετε και εσείς ότι το ακίνητο αυτό ανήκει κατά 100/100 στο Αθλητικό Σωματείο ΑΕΚ. Ομως βγάλατε ότι το ακίνητο έχει έκταση 26.126 τετραγωνικά μέτρα. Ετσι βγάζετε την έκταση του ακινήτου μικρότερη κατά 495,5 τετραγωνικά μέτρα.
Η απόκλιση αυτή είναι μεγαλύτερη από την αποδεκτή απόκλιση εμβαδού των 333,68 τετραγωνικών μέτρων.  Αποψή μας είναι ότι πρέπει  να διορθώσετε άμεσα τον ΚΑΕΚ του Αθλητικού Σωματείου ΑΕΚ ως προς την έκταση και να αναγράψετε τον ορθό αριθμό των 26.621, 50 τετραγωνικών μέτρων.

2.    Με τον ΚΑΕΚ 051051001003 εμφανίζετε ότι το δημόσιο παραχώρησε 2.966 τετραγωνικά μέτρα, αντί του σωστού που είναι 2.499,50 τετραγωνικά μέτρα, ώστε το οικόπεδο να έχει συνολικά εμβαδόν 29.921 τετραγωνικά μέτρα (26.621,50 + 2499,50 = 29.121,00).

Με τους δύο λανθασμένους ΚΑΕΚ δίνετε στο Αθλητικό Σωματείο ΑΕΚ και στην κερδοσκοπικού χαρακτήρα εταιρία ΔΙΚΕΦΑΛΟΣ 1924 ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΑΕ επιπλέον 495,5 τετραγωνικά μέτρα, με αποτέλεσμα να έχουν οικόπεδο 29.587,50 τετραγωνικών μέτρων αντί του σωστού που είναι οικόπεδο 29.121,00 τετραγωνικών μέτρων.
Είστε υποχρεωμένοι να αλλάξετε και τον ΚΑΕΚ που αφορά την έκταση που παραχωρείται από το δημόσιο, που είναι 2499,50 και όχι 2966,00 τετραγωνικά μέτρα.

3.    Πρέπει να αποστείλετε άμεσα τους διορθωμένους στο ορθό ΚΑΕΚ στην ΔΑΟΚΑ, που εξέδωσε μία, κατά την άποψή μας, παντελώς διάτρητη Εγκριση – Αδεια Δόμησης.

4.    Παραπέρα, υπάρχει ο ΚΑΕΚ 051051001002, με εμβαδό δήλωσης 205 και 210 τετραγωνικά μέτρα. Εν προκειμένω, κάνετε το λάθος να δείχνετε το ακίνητο αυτό σε λάθος θέση. Το ακίνητο αυτό βρίσκεται στην έκταση  των 2499,50 τετραγωνικών μέτρων, που παραχωρείται από το δημόσιο. Αυτό επιβεβαιώνεται από δύο στοιχεία:

Πρώτον, από το τοπογραφικό διάγραμμα των μηχανικών Κωνσταντίνου Δραγώνα και Ορέστη Φιντικάκη, που συνοδεύει το από 22/11/1961 συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Παναγιώτη Λαζαράτου.

Δεύτερον, από φωτογραφία τμήματος του εξωτερικού του παλαιού γηπέδου της ΑΕΚ, που κατεδαφίστηκε του 2003.

Επιφυλάσσομαι να προσκομίσω και άλλα στοιχεία.

Είμαι δημοσιογράφος, κινούμαι από λόγους αντικειμενικής ενημέρωσης του ελληνικού λαού, και δεν απαιτείται να αποδείξω ότι έχω προσωπικό έννομο συμφέρον για να προχωρήσετε στην άμεση διόρθωση των ΚΑΕΚ 051051001001 και 051051001003 και να στην άμεση αποστολή των διορθώσεων στην ΔΑΟΚΑ.

Οπως γνωρίζετε, δύο φορές σας επισκέφθηκαν εκπρόσωποι του Αθλητικού Σωματείου ΑΕΚ και διερεύνησαν τη δυνατότητα να καταγραφούν στο Αθλητικό Σωματείο ΑΕΚ και τα 2.966 τετραγωνικά μέτρα, σύμφωνα με τον λανθασμένο ΚΑΕΚ. Αυτό όμως δεν μπορούσε και δεν μπορεί να γίνει, διότι στην ΑΕΚ η συγκεκριμένη έκταση έχει παραχωρηθεί από το Ελληνικό Δημόσιο μόνο κατά χρήση, διοίκηση και διαχείριση.

Εν συνεχεία, ο πρόεδρος του Αθλητικού Σωματείου ΑΕΚ, Αλέξης Αλεξίου, προκειμένου να συνταχθεί Πράξη Προσδιορισμού Θέσεων Πάρκινγκ, δήλωσε στις 13 Ιούλη του 2017, στη συμβολαιογράφο Αθηνών Ευφροσύνη Σιμοπούλου, ότι το ακίνητο των 29.121 τετραγωνικών μέτρων ανήκει εξ ολοκλήρου στο Ελληνικό Δημόσιο, μολονότι στους δύο ΚΑΕΚ που αναφέρονται στο οικόπεδο οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί (Αθλητικό Σωματείο ΑΕΚ στον πρώτο ΚΑΕΚ, Ελληνικό Δημόσιο στον δεύτερο ΚΑΕΚ).

Η συμβολαιογράφος, αποδεχόμενη τους ισχυρισμούς του κ. Αλεξίου, συνέταξε το συμβόλαιο 8165/2017, που είναι προφανώς παράνομο και άκυρο.

Την επομένη, το συμβόλαιο αυτό μεταγράφηκε στο υποθηκοφυλακείο της Νέας Φιλαδέλφειας,  χωρίς ο υποθηκοφύλακας να επικοινωνήσει –ως όφειλε- με τον προϊστάμενο του υποθηκοφυλακείου Αθηνών (όπου έχει μεταγραφεί από το 1947 το ιδιοκτησίας Αθλητικού Σωματείου ΑΕΚ γαιοτεμάχιο) και με εσάς (που έχετε καταγράψει τα δυο γαιοτεμάχια με τους διαφορετικούς ιδιοκτήτες τους), ώστε να διαπιστώσει την ακρίβεια των στοιχείων! Εάν ενεργούσε ως όφειλε, θα διαπίστωνε ότι από το ακίνητο των 29.121 τετραγωνικών μέτρων, τα 26.621,50 τετραγωνικά μέτρα ανήκουν στο Αθλητικό Σωματείο ΑΕΚ και τα υπόλοιπα στο Ελληνικό Δημόσιο, θα αρνούνταν να μεταγράψει το παράνομο συμβόλαιο και θα το επέστρεφε στη συμβολαιογράφο  Ευφροσύνη Σιμοπούλου.

Το επόμενο βήμα θα είναι (αν δεν έχει ήδη γίνει) να επανέλθει ο κ. Αλεξίου σε εσάς και να ζητήσει –επικαλούμενος το παράνομο συμβόλαιο- να «διορθώσετε» τον ΚΑΕΚ 051051001001, αναφέροντας ως ιδιοκτήτη ολόκληρης της έκτασης το Ελληνικό Δημόσιο, ώστε να ολοκληρωθεί το έγκλημα της υφαρπαγής από το Αθλητικό Σωματείο ΑΕΚ της έκτασης των 26.621,50 τετραγωνικών μέτρων, που του παραχωρήθηκε το 1934 από το Ελληνικό Δημόσιο, την μετέγραψε στο Υποθηκοφυλακείο Αθηνών το 1947, και έκτοτε η ιδιοκτησία του δεν έχει αμφισβητηθεί, ούτε έχει επέλθει οποιαδήποτε αλλαγή στη νομική του υπόσταση (γι’ αυτό, άλλωστε, και εσείς έχετε καταγράψει το ακίνητο στον εν λόγω ΚΑΕΚ ως ακίνητο ιδιοκτησίας 100/100 του Αθλητικού Σωματείου ΑΕΚ).

Κλείνοντας, σας ενημερώνουμε, ότι έχουμε ήδη επικοινωνήσει με τους υποθηκοφύλακες Αθηνών και Νέας Φιλαδέλφειας, όπως και με τη γραμματέα της συμβολαιογράφου, και ότι θα επιμείνουμε μέχρι τέλους για την αποκατάσταση της νομιμότητας και την υπεράσπιση του δημόσιου συμφέροντος.

Αναμένουμε τις απαντήσεις σας και τις επιβεβλημένες από τη νομιμότητα και το δημόσιο συμφέρον ενέργειές σας».

Συνημμένα στην αναφορά μας ήταν τα εξής στοιχεία:
α) Το παραχωρητήριο του 1934, με το οποίο παραχωρήθηκε στο Αθλητικό Σωματείο ΑΕΚ η έκταση των 26.621,50 τετραγωνικών μέτρων (ΚΑΕΚ 051051001001) (δείτε εδώ)
β) Φωτογραφία που δείχνει την ακριβή θέση της ταβέρνας, που βρισκόταν στο οικόπεδο με ΚΑΕΚ 051051001002 (δείτε εδώ)
γ) Το συμβόλαιο 8165/2017 της συμβολαιογράφου Ευφροσύνης Σιμοπούλου (δείτε εδώ).
δ) Σχέδιο που αποτυπώνει με ακρίβεια τα μεγέθη και τις θέσεις των οικοπέδων (δείτε εδώ).

Περιμένουμε πλέον τις απαντήσεις και την άμεση διόρθωση που οφείλει να κάνει το Κτηματολόγιο. Εκτός αν θέλουν οι υπεύθυνοί του να βυθιστούν και αυτοί στο βόθρο της παρανομίας.